Calculadora de hipoteca online
Introduce el importe, el interés y el plazo para ver al instante tu cuota mensual, el coste total y el cuadro de amortización.
A tipo fijo, el interés no cambia durante toda la hipoteca.
Revisa los valores: deben ser números positivos dentro de un rango razonable.
| Año | Cuota anual | Capital | Intereses | Pendiente |
|---|
🔒 Todo el cálculo se hace en tu navegador — tus datos no se envían a ningún servidor.
Simulador de amortización anticipada
Si aportas dinero extra para reducir el capital pendiente, ¿cuánto te ahorras en intereses? Usa el importe, tipo y plazo de arriba.
Mantienes la misma cuota mensual, pero terminas de pagar antes.
Qué calcula esta herramienta
Calcula la cuota mensual, el total a pagar y los intereses totales de un préstamo hipotecario, y muestra cómo evoluciona el capital pendiente año a año. Incluye además un simulador de amortización anticipada. Está pensada para comparar escenarios (más plazo o menos plazo, otro tipo de interés) antes de hablar con un banco.
Datos que debes introducir
- Importe del préstamo: lo que financias, no el precio de la vivienda. Si compras por 250.000 € y aportas 50.000 €, introduce 200.000 €.
- Tipo de interés anual (TIN): el del contrato o la oferta, no la TAE.
- Plazo en años.
- Tipo de hipoteca: solo cambia la nota informativa; el cálculo usa el tipo que escribas como si fuera constante.
Cómo interpretar los resultados
La cuota mensual es lo que pagarás cada mes en capital e intereses. El total a pagar es la cuota por el número de meses; restándole el importe prestado obtienes los intereses totales, que es el verdadero coste del préstamo. La tabla y el gráfico muestran cómo baja el capital pendiente: al principio despacio, después más deprisa.
Fórmula y método
P es el importe, r el tipo mensual (TIN / 12 / 100) y n el número de cuotas. Es el sistema de amortización francés; puedes ver su funcionamiento en la guía correspondiente. La metodología completa está en la página de metodología.
Ejemplo práctico: 200.000 € a 25 años al 3 %
Introduciendo 200.000 €, 3 % y 25 años, la cuota es de 948,42 € al mes. Pagarás 284.527 € en total, de los cuales 84.527 € son intereses. El primer año, 5925 € de los 11.381 € que pagas son intereses. La guía cómo calcular la cuota desglosa este cálculo paso a paso.
Cuota según importe y plazo (al 3,2 %)
Tabla de referencia con el mismo tipo que trae la calculadora por defecto. Cambia el tipo por el de tu oferta para ver tu caso.
| Importe | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 564,66 € | 484,68 € | 432,47 € |
| 150.000 € | 846,99 € | 727,02 € | 648,70 € |
| 200.000 € | 1129,33 € | 969,36 € | 864,93 € |
| 250.000 € | 1411,66 € | 1211,70 € | 1081,17 € |
| 300.000 € | 1693,99 € | 1454,04 € | 1297,40 € |
Supuestos y limitaciones
- Tipo de interés constante durante todo el plazo.
- Cuotas mensuales pagadas puntualmente.
- No incluye comisiones, seguros vinculados, tasación, notaría, registro ni impuestos.
- En hipotecas variables y mixtas, las revisiones reales cambiarán la cuota.
- El simulador de amortización anticipada no incluye las comisiones que pueda aplicar tu contrato.
Errores frecuentes
- Escribir el precio de la vivienda en lugar del importe financiado.
- Usar la TAE en lugar del TIN.
- Elegir el plazo solo por la cuota sin mirar los intereses totales.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: cuota constante, con más intereses al principio y más capital al final. La fórmula está más arriba, con un ejemplo completo.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
En la fija el tipo no cambia. En la variable se revisa periódicamente según un índice de referencia. En la mixta hay un primer tramo a tipo fijo y luego pasa a variable.
¿Esta calculadora incluye comisiones o seguros?
No. Calcula capital e intereses con el tipo que introduzcas. Comisiones, seguros y gastos de compra no están incluidos.
¿Qué es el cuadro de amortización?
Es el desglose año a año de cuánto pagas de capital y de intereses y cuánto capital te queda por devolver.
¿Por qué en una hipoteca variable o mixta el resultado es orientativo?
Porque el tipo puede subir o bajar en las revisiones. La calculadora usa el que introduzcas como si fuese constante todo el plazo.
¿Cómo simula la calculadora una amortización anticipada?
Descuenta el importe del capital pendiente en el año que indiques y recalcula. Puedes ver el efecto manteniendo la cuota (acortas el plazo) o manteniendo el plazo (bajas la cuota). No incluye comisiones de cancelación.
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